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Négociez et gérez vos baux commerciaux efficacement
Droit / fiscalité
 Ref. 140047
Négociez et gérez vos baux commerciaux efficacement
Maîtriser la réglementation du statut des baux commerciaux pour éviter les pièges et gérer vos rapports locatifs

Objectifs de la formation

  • Maîtriser le cadre réglementaire des baux commerciaux
  • Sécuriser le renouvellement ou la rupture de vos baux
  • Optimiser la négociation financière du bail commercial


Programme
Les + de la formation


L'EXPERT
Jérôme MARTIN,
Avocat au barreau de Paris, Martin & Associés
En savoir plus
PUBLIC CONCERNÉ
  • Dirigeants
  • Directeurs et gestionnaires de patrimoines immobiliers
  • Directeurs juridiques
  • Conseils en immobilier d'entreprise
  • Experts immobiliers
  • Administrateurs de biens
  • Avocats
08:45-09:00

Petit-déjeuner d'accueil

09:00-09:45

Quand conclure un bail commercial : maîtriser les conditions d’application du statut des baux commerciaux

  • Quelles sont les conditions que doit remplir le preneur ?
  • Un bail commercial peut-il être conclu pour tout type de locaux ?
  • Peut-on se soumettre volontairement au statut alors même que les conditions d'application ne sont pas remplies ?
  • Comment faire pour ne pas se placer sous le régime du statut : recours au bail dérogatoire, conclure une convention d'occupation précaire…
09:45-11:00

Connaître les éléments clés du statut des baux commerciaux

  • Quelles sont les dispositions du statut auxquelles il est impossible de déroger ?
  • Quelles sont les charges et obligations que le bailleur peut répercuter sur le preneur ? Y'a-t-il une limite à la refacturation des charges par le bailleur ?
  • Qui supporte les travaux, la vétusté, les mises aux normes… ?
  • Comment le preneur peut-il se protéger : les protections offertes par le statut
ETUDES DE CAS Exemples de clauses de répartition de charges et critères retenus par la Jurisprudence pour les valider ou les rejeter
11:00-12:45

Enjeux financiers lors de la conclusion du bail commercial : comment faire les bons choix ?

  • Comment fixer le loyer d'origine ? loyer forfaitaire, variable ou à palier, franchise de loyer, dépôt de garantie…
  • Méthode pour organiser les conditions financières du loyer de renouvellement dès la conclusion du bail.
  • L'indexation annuelle du loyer : attention à la rédaction de la clause ! Quel indice choisir ? Peut-on prévoir que le loyer ne variera qu'à la hausse ? Quelles sont les sanctions ?
  • Comment rédiger les clauses relatives aux impôts et taxes : qui supporte la taxe foncière ? Prendre en compte les impôts et taxes futurs…
12:45-14:15

Déjeuner

14:15-15:30

Bien gérer la vie du bail commercial

  • La sous-location et la cession du bail
    • Quels sont les enjeux pour le preneur : souplesse dans la gestion des locaux, rapports du preneur avec son sous-locataire et son cessionnaire, risque de perte du droit au renouvellement pour le preneur, les garanties demandées par le bailleur…
    • Quels sont les risques pour le bailleur : attention au droit au renouvellement du sous-locataire ! Les parades du bailleur (clause d'indivisibilité, possibilité de restreindre le droit de céder...)

    MÉTHODOLOGIE : les éléments clés de la clause de sous-location et de cession du bail

  • L'activité exercée par le preneur dans les locaux
    • Quelles sont les options possibles au preneur pour modifier ou compléter son activité ?
    • Bailleurs, comment réagir ?
  • Comment réviser le loyer en cours de bail ?
    • Le principe de la révision triennale et de la révision du loyer en cas de variation de plus de 25%.
    • Qui peut demander la révision ? Quand et comment peut-on la demander ? Peut-on faire jouer les deux révisions ?
    • Comment calculer le nouveau loyer ? Peut-il être revu à la baisse ?
15:30-17:15

Dénouer les pièges de la fin du bail commercial

  • Quand et comment donner congé ?
    • Peut-on renoncer au congé ?
    • Le congé donné pour une date prématurée n'est pas nul !
    • En l'absence de congé : prorogation tacite du bail.
  • Mettre fin amiablement au bail
    • Quel intérêt ?
    • Quelles sont les formalités à respecter ?
    • Quelles sont les précautions à prendre ?
  • Mettre en œuvre la clause résolutoire du bail en cas de manquement du preneur
    • Le passage obligé par le commandement.
    • Les parades du preneur : obtenir des délais et la suspension des effets de la clause.
  • Le renouvellement du bail
    • Peut-on l'imposer ? Comment revenir sur sa décision ?
    • Causes applicables et la durée du nouveau bail ?
    • Quid du nouveau loyer ? connaître le principe du plafonnement du loyer de renouvellement et ses exceptions, la détermination de la valeur locative, le recours aux experts…
    • L'échec du renouvellement : le paiement de l'indemnité d'éviction est-il inévitable ? Que comprend cette indemnité ? Quels sont les droits que le preneur peut faire valoir ?
17:15-18:00

Actualités des baux commerciaux

  • Le point sur le Grenelle de l'environnement et les conséquences pour les bailleurs et les preneurs
  • Dernières jurisprudences


INFORMATIONS PRATIQUES
Date :
 

Tarif :
980 € HT

Lieu :
Espace La Rochefoucauld - Groupe Formeret - Paris

Responsable clients :
Tel : +33 1 49 53 63 32

FORMATION SUR MESURE
Cette formation est déclinable en intra selon vos besoins.

Responsable du programme :

Tel : +33 1 49 53 89 31
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Formation
Référence du produit : 1
Titre de la formation : Négociez et gérez vos baux commerciaux efficacement
Date de la session : Mardi 4 décembre 2012 à l' Espace La Rochefoucauld - Groupe Formeret
Tarif : 980.00 € HT soit 1172.08 € TTC
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Dossier d'inscription suivi par :
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Facture à établir à l'ordre de :
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Téléphone : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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