Le marché de l’immobilier de santé en France et en Europe

• Présentation des participants, des besoins, rappel des objectifs et auto-positionnement

• Vieillissement de la population, accroissement des dépenses de soins médicaux : quelles conséquences ?
• Direction Générale de la Santé, ARS, Direction de la Sécurité Sociale, DHOS : quels champs d’action ?
• Planification hospitalière, organisation de l’offre de soins, loi HPST : quelle stratégie régionale et nationale des investissements en santé ? Quelle régulation ?
• Taille, croissance et derniers développements du marché de la santé : vers quel nouveau modèle d’établissement ?

Méthodes d’animation : exposé participatif et témoignage portant sur l’impact de la COVID sur l’organisation de la santé en France

• Fonctionnement des établissements de santé : quelles évolutions majeures ?
  • Développement de l’ambulatoire
  • Volonté de privilégier le court séjour
  • Migration des établissements à la périphérie des villes
• Quelles tendances fortes en France ?
• Établissements de santé : de quoi parle-t-on ?
  • Secteur public
  • Privé non-lucratif
  • Privé lucratif
• Analyse des différents types d’établissements : cliniques MCO, SSR, Psy, EHPAD, maisons médicales, résidences seniors

Méthode d’animation : session de questions/réponses sur l’utilisation d’une grille d’analyse macro-économique

• Quels sont les profils et spécificités des acteurs ?
• Analyse des différents exploitants par type d’établissements : cliniques MCO, SSR, Psy, EHPAD, résidences seniors
• Patrimoine immobilier des établissements de santé : quel élément majeur de la gestion des établissements ? Quelle nécessité d’optimisation ?

Méthode d’animation : benchmark sur les stratégies de croissance des différents acteurs

• Revue des grands ratios d’analyse d’exploitation et immobilière
• Analyse des éléments de base réglementaires et fiscaux
• Structure des baux : quelles spécificités ? BEA, bail commercial…
• Marché de l’immobilier de santé en France : quelle taille ?
• Analyse du volume et de la nature des transactions récentes
• Quels niveaux de rendement ? Comment les évaluer ? Quels critères majeurs prendre en compte ?
• Quels freins éventuels à l’externalisation immobilière ? (sale & leaseback)
• Investisseurs immobiliers domestiques et internationaux : qui sont-ils ? Quelle est leur stratégie ? Comment maximisent-ils leur rentabilité ?

• Quels risques d’obsolescence des infrastructures actuelles ?
• Évolutions des besoins, nouvelles générations : quels nouveaux établissements ou services proposer pour rester attractif ?
• Respect de l’environnement, économie d’énergie, évolutivité des bâtiments
• Vers une professionnalisation de la fonction immobilière en établissement ?
• Optimisation de l’exploitation du patrimoine : quelles solutions et partenariats envisager ?
• Quelles perspectives pour le marché français ?
• Retour d’expérience sur les stratégies et sur les critères d’investissement

Méthode d’animation : session de questions-réponses sur les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier de santé en termes d’attractivité et de rentabilité

• Système de santé allemand : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel en Allemagne ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché en Allemagne ?
• Marché de l’immobilier de santé en Allemagne : quelle maturité ?
• Immobilier de santé en Allemagne : quelles perspectives prévoir ?

Méthode d’animation : exposé comparatif entre le système français et allemand

Evaluation de la formation à chaud, débriefing collectif

• Système de santé italien : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel en Italie ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché en Italie ?
• Marché de l’immobilier de santé en Italie : quelle maturité ?
• Immobilier de santé en Italie : quelles perspectives prévoir ?

Méthode d’animation : exposé comparatif entre le système français et italien

• Système de santé espagnol : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel en Espagne ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché en Espagne ?
• Marché de l’immobilier de santé en Espagne : quelle maturité ?
• Immobilier de santé en Espagne : quelles perspectives prévoir ?

Méthode d’animation : exposé comparatif entre le système français et espagnol

• Système de santé anglais : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel au Royaume-Uni ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché au Royaume-Uni ?
• Marché de l’immobilier de santé au Royaume-Uni : quelle maturité ?
• Immobilier de santé au Royaume-Uni : quelles perspectives prévoir ?

• Système de santé portugais : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel au Portugal ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché au Portugal ?
• Marché de l’immobilier de santé au Portugal : quelle maturité ?
• Immobilier de santé au Portugal : quelles perspectives prévoir ?

Méthode d’animation : exposé participatif sur les opportunités et risques de l’immobilier de santé au Portugal

• Système de santé belge : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel en Belgique ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché en Belgique ?
• Marché de l’immobilier de santé en Belgique : quelle maturité ?
• Immobilier de santé en Belgique : quelles perspectives prévoir ?

• Système de santé hollandais : grands principes et organisation générale
• Secteur de la santé : quel contexte macroéconomique actuel aux Pays-Bas ?
• Qui sont les acteurs majeurs du marché aux Pays-Bas ?
• Marché de l’immobilier de santé aux Pays-Bas : quelle maturité ?
• Immobilier de santé aux Pays-Bas : quelles perspectives prévoir ?

• Quels risques d’obsolescence des infrastructures actuelles ?
• Evolutions des besoins, nouvelles générations : quels nouveaux établissements ou services proposer pour rester attractif ?
• Marché de l’immobilier de santé en Europe : quelle taille ?
• Analyse du volume et de la nature des transactions récentes
• Quels niveaux de rendement ? Comment les évaluer ? Quels critères majeurs prendre en compte ?
• Quels freins éventuels à l’externalisation immobilière ? (sale & leaseback)
• Perspectives d’évolution des marchés

Méthodes d’animation :

• Exposé sur l’impact de la COVID sur le marché immobilier de santé en Europe
  Session de questions-réponses : comment catégoriser l’ensemble des contraintes et des systèmes de régulation du marché en Europe ?

• Évaluation de la formation à chaud, débriefing collectif